リノハウスとは収益率を最大化にするために施した空間の呼称です。
リノハウスの運営パターン
- シェアハウス(寄宿舎)
- ゲストハウス(簡易宿所)
- マンスリーマンション
調査の結果、最も効率のよい上記の3タイプのどれかにわけ運営します。
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概要 |
メリット |
デメリット |
| シェアハウス |
- リビングや台所、浴室などを共有し、各住人の個室をプライベート空間とする共同生活のスタイルである。もともとファミリータイプの2LDK〜4LDKや一戸建てを、節約目的で複数人で賃借する発想から生まれた。近時、共通の趣味を持った入居者を事業者が募ったり、事業者が多様なサービスを提供するシェアハウスが誕生し、人気を呼んでいる。
- 基本的に定期借家契約、基本的に月単位以上
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- 月単位にすると普通賃料の2倍以上を見込める。
- 入居費用が少なく、人気を得やすい。
- キッチン、トイレ、浴室などを共有するので居室数を多くとれる。
- 現場での管理人が不必要
- 女性専用や外人専用などコミュニティ単位での賃貸が多く集客が容易
- 新築に比べ建築費が安くできる。
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- 建築基準法上の寄宿舎の認可をとる必要あり
- 建築基準法、消防法（防火基準）も満たす必要
- 入居者トラブルは少なくない。
- 賃料が比較的高い、都心部などでのみ有効
- 居室窓に面して避難や住環境のために幅1.5〜2メートルの空地な場合もあり
- 基本的に敷金や礼金、保証人はとれない。
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| ゲストハウス |
- ユースホステルのように1泊単位で宿泊できるバックパッカー向けの宿をゲストハウスと称している。「リビングなどの共同場所で他の旅行者と交流が出来る」「キッチン、トイレ、シャワールームなど共同で使用」「ドミトリー（相部屋）がある」などが特徴。
- 簡易宿所は旅館業法でいう「簡易宿所営業」すなわち「宿泊する場所を多数人で共用する構造及び設備を主とする施設を設け、宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業で、下宿営業以外のもの」（旅館業法2条4項）を行う施設をいう。
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- 月単位にすると普通賃料の3倍以上を見込める。
- 1泊からでも可能なので空室リスクを抑えやすい。
- キッチン、トイレ、浴室などを共有するのでベッドを多くとれる。
- インバウンドに人気が高く、利用が多い。
- 個室に区切る必要がなく、建築費が安くなる。
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- 旅館業「簡易宿泊所」の必要があり
- 建築基準法、消防法等構造設備基準を満たす必要
- フロントの設置が必要
- インバウンド向けの立地が最適
- バイリンガルに対応する必要がある。
- 入居者トラブルは少なくない。
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マンスリー
マンション |
- 短期賃貸借契約（定期借家契約が望ましい）
- 週単位と月単位（旅館業の許可があれば1泊からでも可）
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- 月単価にすると普通賃料の1.5倍以上を見込める。
- 家具に加え、テレビ、冷蔵庫、洗濯機などの白物家電から電気釜や電子レンジなどの生活（自炊）用品が一通り揃っている。
- 既存の物件でもすぐに始められる。
- 法人での利用が多い。
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- 家具などの初期投資が必要
- 寝具手配や清掃などが都度必要
- 一週間単位なので間日の調整などフル稼働が難しい。
- 近隣クレームが少なくない。
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（注意）上記の内容は地方自治体の条例によって異り、物件の立地、構造によっても変わりますのであくまで弊社の平成28年5月段階での見解ですので参考程度にしていただけます様お願いいたします。
